广州番禺佳创盛汇流拍 起拍价29.78亿无人问津 隐性成本超36亿

大湾区经济网广州7月30日讯（编辑 徐玲）7月29日，据“阿里资产”网站显示，广州市番禺区南村镇万博商务区一宗土地使用权及在建工程在阿里资产平台一拍流拍。该标的物起拍价29.78亿元，折合单价约1.45万元/平方米，因无人报名参与竞拍导致流拍。此次流拍的项目即当地人熟知的“佳创盛汇”，曾以“全国最大地下商业空间”定位引发关注，如今却因高额隐性成本与市场低迷陷入困境。

资料显示，该地块于2013年5月由中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿元竞得，溢价率高达136.6%，楼面价约14194元/平方米，刷新当时番禺区商业地王纪录。项目用地面积71620平方米，计容建筑面积80800平方米，均为商业性质，总建筑面积达205775.1平方米，包含地下车库、市政设施及地下设备用房等。其中地下负一层和负二层为商业用途，负三层和负四层为停车场。2021年1月，项目官方曾宣称万博地下空间总投资33亿元，是当时全国最大的地下商业空间。

大湾区经济网了解到，标的物现状显示存在查封和抵押情况，房屋所有权人为广州万璟投资有限公司。评估报告透露，权利人目前仍拖欠地块开挖及基础工程费1.6亿元，以及番禺土地开发中心及信投公司代垫的5.46亿元费用。若叠加29.78亿元起拍价，该项目实际成本已超过36亿元，高额隐性成本成为潜在买家的主要顾虑。

业内分析认为，此次流拍反映出商业地产市场持续低迷。近年来商业综合体供过于求，电商冲击与消费习惯转变加剧实体商业经营压力。万博商务区虽为番禺核心板块，但该项目商业体量过大，地下空间开发运营难度高，投资回报周期长，叠加36亿元实际成本，难以吸引投资者。

此次流拍为商业地产投资敲响警钟。盲目追求“地王”效应与规模扩张，忽视市场需求与运营能力，易导致项目陷入困境。未来商业地产需更注重精准定位、运营创新与风险控制，才能实现可持续发展。